买的小产权房遇到拆迁该怎么办?
我之前买了套小产权房,想着价格便宜能有个住处。现在听说这片要拆迁了,我心里特别慌,不知道该怎么处理。也不清楚自己能得到什么样的补偿,会不会房子没了钱也没补偿。想问问遇到这种情况到底该怎么办啊?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 当小产权房面临拆迁时,处理方式要根据具体情况来确定。首先,如果购买者是本集体经济组织成员,即该集体的村民,购买本集体内的小产权房,那么这种交易在一定程度上是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同有效的相关规定以及《土地管理法》中对集体成员权益的保护,如果拆迁,购买者有权获得合理的拆迁补偿,补偿项目通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 然而,如果购买者不是本集体经济组织成员,购买小产权房的合同可能会被认定为无效。因为《土地管理法》明确规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在此情况下,虽然合同无效,但根据《民法典》中关于合同无效后财产处理的规定,购买者可以要求卖方返还购房款,并根据双方的过错程度分担因拆迁造成的损失。比如,如果卖方明知不能出售仍卖给非本集体成员,卖方可能要承担主要责任。同时,政府在拆迁时,对于合法的建筑材料等价值也可能会给予一定补偿,但通常不会像合法产权房那样给予全面的补偿。

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