买的小产权房遇到拆迁该怎么办？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

当小产权房面临拆迁时，处理方式要根据具体情况来确定。首先，如果购买者是本集体经济组织成员，即该集体的村民，购买本集体内的小产权房，那么这种交易在一定程度上是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同有效的相关规定以及《土地管理法》中对集体成员权益的保护，如果拆迁，购买者有权获得合理的拆迁补偿，补偿项目通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

然而，如果购买者不是本集体经济组织成员，购买小产权房的合同可能会被认定为无效。因为《土地管理法》明确规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在此情况下，虽然合同无效，但根据《民法典》中关于合同无效后财产处理的规定，购买者可以要求卖方返还购房款，并根据双方的过错程度分担因拆迁造成的损失。比如，如果卖方明知不能出售仍卖给非本集体成员，卖方可能要承担主要责任。同时，政府在拆迁时，对于合法的建筑材料等价值也可能会给予一定补偿，但通常不会像合法产权房那样给予全面的补偿。