买了小产权房遇到拆迁该怎么办？
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在探讨买了小产权房遇到拆迁该怎么办之前，我们需要先明确小产权房的定义。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 从法律层面来看，小产权房的交易存在一定的特殊性。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，其交易可能违反了这一规定，因此在法律上小产权房的买卖存在一定的风险。 当小产权房面临拆迁时，处理方式会因具体情况而异。 如果小产权房是在本集体经济组织成员之间进行交易，并且交易行为符合当地的规定和程序，那么在拆迁时，购房者有可能获得相应的拆迁补偿。因为这种交易在一定程度上是得到集体认可的，购房者在房屋上的权益也会受到一定的保护。 然而，如果小产权房是卖给了非本集体经济组织成员，情况就会变得复杂。根据现行法律规定，这种交易可能被认定为无效。在拆迁时，虽然房屋是购房者出资建造或购买的，但由于交易的不合法性，购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的补偿。不过，购房者可以主张要求出卖人返还购房款，并根据双方的过错程度要求出卖人给予一定的赔偿。 在实践中，对于小产权房的拆迁补偿，还需要考虑当地的政策和实际情况。有些地方可能会根据房屋的实际使用情况、建造时间等因素，给予一定的货币补偿或安置。购房者在遇到拆迁时，应该及时与拆迁部门沟通，了解拆迁政策和补偿标准。同时，要注意收集和保存与房屋相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。 如果在拆迁过程中与拆迁部门或出卖人发生争议，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在选择解决方式时，要根据具体情况选择最适合自己的途径。例如，如果争议较小，可以先尝试与对方协商解决；如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助；如果争议较大，可以考虑通过仲裁或诉讼的方式解决。 总之，买了小产权房遇到拆迁时，购房者要保持冷静，了解相关的法律规定和当地政策，积极维护自己的合法权益。
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