公产房是否可以遗嘱继承?

我家里有套公产房,老人想立遗嘱把这个房子给我。但我听说公产房好像和一般房子不太一样,不确定能不能通过遗嘱继承。我想了解下从法律上来说,公产房到底可不可以用遗嘱来指定继承人呢?
张凯执业律师
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公产房通常是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


关于遗嘱继承,它是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承是基于对个人合法财产的处分权。


然而,公产房的产权人并非个人,居住人只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公产房的产权不归个人所有,所以公产房不属于个人的合法财产,不能作为遗产进行遗嘱继承。


不过,虽然公产房不能遗嘱继承,但在实际生活中,公产房承租人去世后,共同居住人或者符合条件的近亲属可以向产权单位申请变更承租人。各地方对于公产房承租人变更的规定可能有所不同,一般会考虑共同居住的时间、户口情况等因素。所以,公产房虽然不能通过遗嘱指定由某人继承,但符合条件的人可以申请继续承租。

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