公产房可以遗嘱继承吗

我家里有套公产房,老人一直住着。最近老人身体不太好,想通过遗嘱把公产房留给我。可我听说公产房和普通房子不一样,不知道能不能通过遗嘱继承。想问问这公产房到底可不可以遗嘱继承啊?
张凯执业律师
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公产房不可以通过遗嘱继承。首先,公产房的产权归属比较特殊,它通常是归国家或集体所有的,居住在公产房里的人只有承租使用权,并不是房屋的所有权人。而遗嘱继承的一个重要前提,就是被继承人对要继承的财产拥有合法的所有权。因为居住人没有公产房的所有权,所以从法律上来说,不存在用遗嘱来继承公产房的基础。


其次,公产房承租权的变更有着特定的规定。一般需要按照相关管理部门制定的规定和程序来办,通常是在满足特定条件时,由符合条件的家庭成员去申请,经过相关部门审批后,才能完成承租权的转移,不是依据遗嘱来确定新承租人的。


再者,从法律性质来讲,遗嘱继承针对的是公民个人的合法财产。公产房的承租权并不属于遗产的范畴,自然也就不能按照遗嘱继承的方式来处置。


相关法律条文依据是《民法典》 第一千一百二十二条规定【遗产的定义】:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。所以,公产房不符合遗嘱继承的条件。总之,公产房不能通过遗嘱继承。


相关概念:

公产房:指产权归国家或集体所有的住房,居住人只有承租使用权。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

承租权:是指承租人对房屋等租赁物享有的使用、收益的权利。

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