父母将房屋赠与子女但没过户该怎么办？

我爸妈之前说把他们的房子赠与我，我们也签了赠与协议，可一直没去办过户手续。最近爸妈好像有点犹豫了，我担心他们会反悔。我想知道这种没过户的情况下，从法律上来说我该怎么办，怎么保障自己能拿到房子呢？

展开

#房屋赠与

共1位律师解答

在现实生活中，父母将房屋赠与子女却未办理过户手续的情况时有发生。遇到这种情况，我们需要从法律层面来分析处理办法。首先，我们要了解房屋赠与的概念。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿给予另一方（受赠人），受赠人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一般需要签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这意味着，当父母和子女签订了房屋赠与合同，且子女表示接受赠与时，赠与合同就已经成立并生效了。不过，房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记过户为标志的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然赠与合同生效了，但在未办理过户登记之前，房屋的所有权仍然属于父母。如果父母将房屋赠与子女但没过户，子女可以采取以下措施：第一，督促父母尽快办理过户手续。因为只有完成过户登记，子女才能真正取得房屋的所有权。子女可以与父母友好协商，提醒他们按照赠与合同的约定履行过户义务。第二，如果父母拒绝办理过户手续，子女可以依据赠与合同向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。子女可以要求法院判决父母继续履行赠与合同，协助办理过户手续。然而，需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。如果父母和子女签订的赠与合同没有经过公证，且不存在不得撤销的情形，在房屋过户之前，父母是有可能撤销赠与的。所以，为了保障自己的权益，子女在接受父母房屋赠与时，应及时办理过户手续。如果暂时无法办理过户，也可以对赠与合同进行公证，增强赠与合同的效力，降低父母撤销赠与的风险。同时，在整个过程中，要妥善保存相关的证据，如赠与合同、付款凭证等，以备不时之需。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问