父母将房屋赠与子女但没过户该怎么办?

我爸妈之前说把他们的房子赠与我,我们也签了赠与协议,可一直没去办过户手续。最近爸妈好像有点犹豫了,我担心他们会反悔。我想知道这种没过户的情况下,从法律上来说我该怎么办,怎么保障自己能拿到房子呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在现实生活中,父母将房屋赠与子女却未办理过户手续的情况时有发生。遇到这种情况,我们需要从法律层面来分析处理办法。


首先,我们要了解房屋赠与的概念。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿给予另一方(受赠人),受赠人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一般需要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着,当父母和子女签订了房屋赠与合同,且子女表示接受赠与时,赠与合同就已经成立并生效了。


不过,房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记过户为标志的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然赠与合同生效了,但在未办理过户登记之前,房屋的所有权仍然属于父母。


如果父母将房屋赠与子女但没过户,子女可以采取以下措施:


第一,督促父母尽快办理过户手续。因为只有完成过户登记,子女才能真正取得房屋的所有权。子女可以与父母友好协商,提醒他们按照赠与合同的约定履行过户义务。


第二,如果父母拒绝办理过户手续,子女可以依据赠与合同向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。子女可以要求法院判决父母继续履行赠与合同,协助办理过户手续。


然而,需要注意的是,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。如果父母和子女签订的赠与合同没有经过公证,且不存在不得撤销的情形,在房屋过户之前,父母是有可能撤销赠与的。


所以,为了保障自己的权益,子女在接受父母房屋赠与时,应及时办理过户手续。如果暂时无法办理过户,也可以对赠与合同进行公证,增强赠与合同的效力,降低父母撤销赠与的风险。同时,在整个过程中,要妥善保存相关的证据,如赠与合同、付款凭证等,以备不时之需。

相关问题

为您推荐20个最新问题

买楼时不知道自己车库里有消防管道,是否可以要求开发商赔偿?

我买的房子车库里有消防管道,之前完全不知情。现在感觉车库的使用受到了影响,心里很郁闷。想知道在这种情况下,从法律角度看,能不能让开发商给个说法,赔偿相应损失,具体的判定标准又是怎样的呢?

包工头欠工钱不给有什么最好的解决办法?

我跟着包工头干活,辛苦几个月了,到现在工钱都没给我。我找他要,他总是找各种借口推脱。我想知道在这种情况下,用什么办法能最快最有效地拿到我应得的工钱,是去投诉还是申请仲裁之类的,希望能得到详细解答。

哪个网站可以起诉欠款不还的人?

有人欠我钱一直不还,我实在没办法了,想通过法律途径解决。听说现在能在网上起诉,可我不知道该用哪个网站。我想了解一下具体是哪个网站能起诉欠款不还的人,在这个网站上起诉都有啥流程和要注意的地方。

强奸案通常需要多长时间才能结案?

最近遇到了强奸案相关的事情,心里一直很疑惑这个案子到底得多久才能有个结果。想知道一般情况下,从立案到最后结案大概要经历多长时间呀?是几个月还是可能更久?希望能清楚了解下具体的时长范围以及影响结案时间的因素。

结婚前的多张银行卡,婚后只出不进,算个人存款吗?

我马上要结婚了,婚前自己有几张银行卡存了些钱。婚后打算这几张卡只出不进,就用这些钱应对一些个人事务。想知道从法律角度,这种情况下,这些卡内的钱还算不算我的个人存款,会不会变成夫妻共同财产,心里很是疑惑,希望能得到准确解答。

开设赌场罪如何认定?

我朋友开了个棋牌室,里面有人用麻将进行小额赌博,我担心他这会不会构成开设赌场罪。我想了解一下,在法律上开设赌场罪是怎么认定的呢?像棋牌室这种情况算吗?我很担心朋友,所以想弄清楚具体的认定标准。

破坏乡间小路会犯什么罪?

我在村里和人有矛盾,那人一气之下把村里的一条小路给破坏了,导致大家出行都不方便。我想了解下,他这种破坏乡间小路的行为在法律上会构成什么罪呢?

商转公后个税专项附加扣除里的时间如何计算?

我之前是商业贷款买房,现在转成了公积金贷款。在填写个税专项附加扣除时,不清楚扣除时间该怎么算。是从商贷开始算,还是从转成公积金贷款的时候算呢?希望能了解一下相关的计算规则。

基本养老金的计算方法是什么?

我快要退休了,很关心基本养老金的计算方式。不知道自己退休后能拿多少钱,也不清楚这个计算和哪些因素有关,想知道基本养老金到底是怎么算出来的,希望能有详细的解答。

婚纱照付了定金没拍能不能退?

我定了一家婚纱摄影店,交了定金,可后来因为一些原因没办法在这家拍了。我想问问,这付了的定金还能退给我吗?不太懂这方面的法律,希望有人能解答下。

行政诉讼中被告证据不成立该怎么办?

我起诉了一个行政机关,现在到了举证阶段,发现被告提交的证据根本站不住脚。我不太清楚这种情况下法律会怎么处理,想知道后续流程是怎样的,我的权益能得到保障吗,行政机关会受到什么处罚吗?

离婚时孩子有自由选择的权利吗?

我和另一半打算离婚,孩子现在也大了,我们想尊重孩子的意愿,可又不确定孩子有没有自由选择跟谁的权利。孩子今年已经10岁了,平时很有主见,所以想了解下在法律上,孩子在我们离婚这件事上能自由选择跟谁生活吗?

准生证有什么作用与用途?

我和爱人打算要孩子了,听说要办准生证,但不太清楚这证具体有啥用。是医院建档必须要的吗?对孩子以后上户口、上学有影响不?想了解下准生证的作用和用途具体体现在哪些方面。

商标版权费是什么意思?

我最近打算使用别人的商标,对方说要收取商标版权费。我不太明白这到底是什么费用,也不知道该费用的收取有没有相关规定。所以想问问,商标版权费到底是什么意思,它是怎么来的,有没有相关法律约束呢?

民事程序中可以在开庭后更换审判长吗?

我有个民事官司正在打,已经开庭了。但我感觉审判长处理事情的方式不太让我满意,我就想问问,在这种已经开庭的情况下,能不能更换审判长啊?我不清楚法律在这方面是怎么规定的。

公司溢价购买股权是否需要交税?

我所在的公司打算溢价购买另一家公司的股权,不清楚在这个过程中需不需要交税。想了解一下从法律层面,公司溢价购买股权有没有相关的纳税规定,具体要交哪些税,希望得到专业解答。

撞车了报警后车能开走吗?

我开车时和另一辆车撞了,已经报了警。但我着急去办点事,不知道报警之后能不能把车开走,会不会影响后续处理,也不清楚法律是怎么规定这种情况的,所以想问问大家。

不发工资被员工殴打该怎么办?

我是个小老板,最近资金周转困难没给员工发工资,结果有个员工情绪激动就动手打我了。我现在很懵,也不知道该怎么处理这件事,想了解下从法律角度我该怎么做,怎样维护自己权益。

工伤死亡赔偿金额一般是多少?

我家亲戚在工作时不幸因工伤死亡了,我们都很悲痛。现在家里人想了解下,按照法律规定,工伤死亡赔偿金额一般是多少钱呢?心里有个底,也知道后续该怎么处理。

开车撞人后发现对方逆行该怎么办?

我开车的时候撞了人,之后才发现对方是逆行的。我现在特别慌,不知道这种情况责任该怎么划分,我要承担多少赔偿,接下来该做些什么来处理这个事情,希望能得到专业的解答。