父母将房屋赠与子女但没过户该怎么办?

我爸妈之前说把他们的房子赠与我,我们也签了赠与协议,可一直没去办过户手续。最近爸妈好像有点犹豫了,我担心他们会反悔。我想知道这种没过户的情况下,从法律上来说我该怎么办,怎么保障自己能拿到房子呢?
张凯执业律师
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在现实生活中,父母将房屋赠与子女却未办理过户手续的情况时有发生。遇到这种情况,我们需要从法律层面来分析处理办法。


首先,我们要了解房屋赠与的概念。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿给予另一方(受赠人),受赠人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一般需要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着,当父母和子女签订了房屋赠与合同,且子女表示接受赠与时,赠与合同就已经成立并生效了。


不过,房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记过户为标志的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然赠与合同生效了,但在未办理过户登记之前,房屋的所有权仍然属于父母。


如果父母将房屋赠与子女但没过户,子女可以采取以下措施:


第一,督促父母尽快办理过户手续。因为只有完成过户登记,子女才能真正取得房屋的所有权。子女可以与父母友好协商,提醒他们按照赠与合同的约定履行过户义务。


第二,如果父母拒绝办理过户手续,子女可以依据赠与合同向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。子女可以要求法院判决父母继续履行赠与合同,协助办理过户手续。


然而,需要注意的是,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。如果父母和子女签订的赠与合同没有经过公证,且不存在不得撤销的情形,在房屋过户之前,父母是有可能撤销赠与的。


所以,为了保障自己的权益,子女在接受父母房屋赠与时,应及时办理过户手续。如果暂时无法办理过户,也可以对赠与合同进行公证,增强赠与合同的效力,降低父母撤销赠与的风险。同时,在整个过程中,要妥善保存相关的证据,如赠与合同、付款凭证等,以备不时之需。

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