买房子签合同需要关注什么？
共1位律师解答
在购买房子签订合同的过程中，有多个关键方面需要我们重点关注。首先是合同主体，这里的合同主体指的就是买卖双方。我们要确认房地产开发商是否具备“五证”，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商缺少这些证件，购房者与开发商签订的合同可能会面临无效的风险，这会给购房者带来极大的损失。其次是房屋基本信息，合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。房屋面积的约定尤为重要，要区分是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。再者是价格与付款方式，合同里要清楚写明房屋的单价、总价以及付款方式和付款时间。付款方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款等。如果选择分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额；若选择银行贷款，要约定好如果贷款申请不通过的解决办法。此外，还涉及到房屋交付时间与条件，合同中应明确规定房屋的交付时间和交付条件。交付条件包括房屋的工程质量验收合格、消防验收合格等。根据《民法典》规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。最后是违约责任，合同中要明确买卖双方的违约责任。比如开发商逾期交房、逾期办理房产证，购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，这样才能在一方违约时，保障另一方的合法权益。总之，签订购房合同是一件非常重要的事情，购房者一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或者不合理的地方，要及时与开发商协商修改，必要时可以寻求专业律师的帮助。
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