买房交定金前需要注意什么？

我打算买套房子，听说交定金有不少讲究。我担心交了定金后出问题，钱要不回来。想了解下在交定金前，具体有哪些方面是需要特别留意的，比如合同条款、房屋产权情况等，希望得到专业的解答。

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#买房定金

共1位律师解答

在买房交定金前，有很多方面需要注意，下面为您详细介绍：首先，要确认开发商的资质和房屋的合法性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明。所以，您一定要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。只有证件齐全，才能保证您购买的房屋是合法合规的，避免日后出现产权纠纷等问题。如果开发商没有这些证件，那么您交的定金可能存在很大风险。其次，要明确定金的性质和退还条件。定金是一种担保方式，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。在交定金前，一定要和开发商明确，如果因为某些非您自身原因导致无法签订购房合同，定金是否能够退还。比如，如果是开发商的原因导致房屋无法按时交付或者存在质量问题等，您有权要求退还定金。再者，仔细阅读定金协议和购房合同条款。很多购房者在交定金时，往往没有仔细阅读相关协议和合同，就盲目签字。这可能会让您陷入不利的境地。在签订协议和合同前，要逐字逐句地阅读，对于不理解或者有疑问的条款，要及时向开发商咨询并要求解释。特别是关于房屋的价格、面积、交付时间、违约责任等重要条款，一定要明确清晰。如果协议和合同中存在不合理的条款，您可以和开发商协商修改，以保障自己的合法权益。另外，要实地考察房屋情况。在交定金前，一定要亲自到房屋现场进行考察，了解房屋的实际状况，包括房屋的户型、朝向、采光、通风等。同时，还要了解小区的周边环境、配套设施等情况。如果发现房屋存在质量问题或者周边环境不符合您的预期，您可以重新考虑是否要交定金。最后，保留好相关证据。交定金时，一定要索要正规的收据或者发票，并妥善保管。同时，要保存好与开发商沟通的相关记录，如聊天记录、邮件等。这些证据在日后出现纠纷时，可以作为您维护自己权益的重要依据。总之，买房交定金是一件大事，一定要谨慎对待。在交定金前，要充分了解相关法律法规和注意事项，保护好自己的合法权益。

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