商品房购房合同需要注意些什么？
共1位律师解答
在签订商品房购房合同时，有许多重要方面需要注意。以下为您详细介绍： 首先，要仔细查看开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这意味着，您一定要查看开发商是否有五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果缺少这些证件，购房合同可能存在效力问题，会给您带来很大的风险。 其次，合同中的房屋基本信息必须明确。合同里要准确写明房屋的地址、面积、户型等。对于面积，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以明确面积信息至关重要。 再者，购房款的相关条款不能忽视。合同要明确购房款的金额、付款方式、付款时间等。如果是贷款购房，要约定好如果贷款审批不通过的处理方式。同时，要注意关于逾期付款的违约责任，避免因一些小疏忽导致承担高额的违约金。 另外，交付时间和交付标准也需要重点关注。合同中要明确房屋的交付时间，如果开发商逾期交付，要按照合同约定承担违约责任。交付标准方面，要详细约定房屋的装修标准、设施设备等。比如，装修材料的品牌、规格等都应在合同中明确，这样在房屋交付时，如果不符合标准，您就可以依据合同要求开发商整改或赔偿。 最后，关于产权登记的条款也很关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。合同中要约定开发商办理产权登记的期限，如果逾期未办理，开发商应承担相应的责任。 总之，签订商品房购房合同是一件非常重要的事情，一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到保障。
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