分家析产需要注意什么？

分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割家庭共有财产的行为。在进行分家析产时，有以下方面需要注意：

首先是确定可分割的财产范围。分家析产只能分割家庭共有财产，而不是家庭成员的个人财产。家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。例如，家庭成员共同经营生意所获得的收益，共同出资购买的房产等。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

其次要遵循公平合理原则。在分割家庭共有财产时，应当根据公平合理的原则，考虑各共有人对共有财产的贡献大小，以及共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割。比如，对于在家庭经营中付出较多劳动的成员，可以适当多分一些财产。《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

再者是签订书面协议。为避免日后发生纠纷，分家析产最好签订书面协议。协议中应明确财产的分割方式、各共有人分得的财产份额等内容。书面协议经各方签字后，具有法律效力。如果之后出现争议，该协议可以作为重要的证据。

另外，对于不动产的分割，要办理相关的产权变更登记手续。例如，分割房屋时，应到房地产管理部门办理产权过户手续，将房屋的产权变更到相应的人名下。只有完成了产权变更登记，财产的分割才具有对抗第三人的效力。

最后，如果在分家析产过程中出现纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是最为简便快捷的方式，如果协商不成，可以请求有关部门进行调解。调解不成的，可以根据仲裁协议申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。