签订购房合同需要注意什么？
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签订购房合同是购买房屋过程中的重要环节，以下几个方面需要格外注意： 首先是合同主体。要明确合同双方的身份信息，包括购房者和开发商。对于购房者来说，要确保自己的姓名、身份证号等信息准确无误。对于开发商，要查看其是否具有合法的销售资格，可查看其“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。所以查看“五证”能有效避免购买到不合法的房屋。 其次是房屋基本情况。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型等信息。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是价格与付款方式。要明确房屋的单价、总价以及付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款付款等。对于贷款付款，要明确如果贷款申请不通过，购房者的责任和解决办法。 然后是交房时间与标准。合同中要明确交房的具体时间，如果开发商逾期交房，应承担怎样的违约责任。同时，要明确房屋的交付标准，包括房屋的装修标准、设施设备等。 还有违约责任。合同中应明确双方的违约责任，如购房者逾期付款的责任，开发商逾期交房、房屋质量不合格等的责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。 最后是产权登记。要明确开发商协助办理产权登记的时间和义务。根据相关法律规定，开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。如果开发商未在规定时间内协助办理，购房者有权追究其责任。
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