没办证的房子过户需要交营业税吗？
我有套房子没办房产证，现在想过户给别人，不知道在过户的时候要不要交营业税。我不太清楚这方面的规定，也担心会有额外的费用支出，想问问专业人士这种情况到底需不需要交营业税呢？
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共1位律师解答
在回答没办证的房子过户是否要交营业税这个问题前，需要先说明一下，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，所以现在不存在交营业税的情况，而是涉及增值税。 对于房屋交易涉及的增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 没办证的房子在判断是否要缴纳增值税时，购买时间的确定很关键。根据相关规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。若没办证，需结合契税完税证明等资料判断购买时间是否满2年，从而确定是否缴纳增值税。另外，房屋过户还可能涉及个人所得税、契税等其他税费。
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