房子没办房产证是否可以过户？
我买了套房子，一直没办下来房产证。现在我想把这房子过户给别人，不知道没房产证能不能过户啊？我挺着急的，就怕不能过户，有了解这方面情况的朋友给说说不？
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共1位律师解答
在我国，房子没办房产证通常是不可以过户的。 首先，我们来理解一下“过户”这个概念。房产过户，简单来说，就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里，这是一种产权的变更。而房产证，它是房屋所有权的重要凭证，就好比是房子的“身份证”，证明了房子的主人是谁。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也明确指出，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交不动产权属证书等材料。这里的不动产权属证书，在大多数情况下就是我们所说的房产证。 也就是说，在进行房产过户时，必须要有合法有效的房产证来证明房屋的产权归属。没有房产证，就无法完成产权的登记变更手续，自然也就不能过户。 不过，也存在一些特殊情况。比如，法院判决的房产过户，即使没有房产证，凭借法院的生效判决书也可以办理过户手续。但这种情况是基于司法的强制力，和正常的房产过户流程有所不同。 此外，如果是新建商品房还未办理房产证，在符合一定条件下，可能可以通过开发商办理合同更名，但这也不是严格意义上的过户，并且不同地区、不同开发商的规定可能有所差异。 所以，一般情况下，房子没办房产证是不能过户的。如果想要过户，需要先办理好房产证，确保产权清晰、合法，再按照相关规定和程序进行过户操作。
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