question-icon 房子未办房产证怎么办理过户?

我买了套房子,但是还没办房产证,现在想把房子过户给家人,不知道该怎么办。我不太清楚没房产证能不能直接过户,如果不能的话,有没有其他办法可以实现房子的过户呢?很希望了解具体的操作流程和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,房子未办房产证是不能办理过户的。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明房产作为不动产物权,其转让需依法登记才有效力,没有房产证就无法完成这种有效的登记转让。 另外,《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这再次强调了没有房产证的房子不能进行过户操作。 如果想实现房屋的某种权益转移,对于未办理房产证的房屋,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权。比如在一些因物权的归属、内容发生争议的情况下,依据《民法典》第二百三十四条,利害关系人可以请求确认权利。取得房产证后,再按照正常的房屋过户流程办理过户登记。 正常的房子过户流程如下:首先,房地产转让当事人签订书面转让合同;接着,在合同签订后90日内,当事人要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;然后,房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,若7日内未作书面答复的,视为同意受理;之后,管理部门会核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 相关概念: 不动产物权:指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利,像房屋这种不动产的所有权等权利就属于不动产物权。 物权确认请求权:就是当物权的归属、内容发生争议的时候,利害关系人有权利请求相关机构确认自己对物权的权利 。

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