签订购房合同需要注意什么问题？
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在签订购房合同的过程中，有诸多方面需要特别留意，以保障自身的合法权益。以下将从几个重要方面为您详细介绍。 首先是开发商的资质与证件。一定要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商缺少相关证件，可能会导致购房者面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次是合同条款的审查。仔细阅读合同中的每一项条款，尤其是关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等核心内容。对于合同中的空白条款，要及时与开发商协商填写，避免日后产生纠纷。如果对某些条款不理解或者认为不合理，应要求开发商进行解释或修改。同时，要注意合同中的违约责任条款，明确双方在违约情况下应承担的责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者是面积差异的处理。合同中应明确约定房屋面积的计算方式以及面积差异的处理方法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 另外，关于房屋质量和保修责任。合同中应明确房屋的质量标准和开发商的保修责任。开发商应按照合同约定和相关法律规定，对房屋质量问题承担保修义务。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 最后是产权登记的约定。合同中应明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。如果开发商未能在规定时间内办理产权登记，购房者有权要求开发商承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，购房者一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如果对合同条款有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师。
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