收房需要注意什么，住宅质量保证书包括哪些内容？

收房是购房过程中的一个重要环节，需要购房者谨慎对待，同时了解住宅质量保证书的内容也至关重要。以下为您详细介绍。

收房注意事项：

首先是文件查验。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。所以，在收房时，购房者要查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，只有这些文件齐全，才能说明房屋是经过相关部门验收合格的，可以交付使用。

其次是房屋质量检查。对房屋的各个方面进行详细检查，包括门窗是否能正常开关、密封是否良好；墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；卫生间、厨房等区域的防水是否做好，可以通过蓄水试验来检测；水电线路是否畅通，插座是否通电，水龙头是否出水正常等。如果发现问题，要及时要求开发商整改，并记录下来。

再者是面积核实。按照购房合同的约定，对房屋的实际面积进行测量核实。如果实际面积与合同约定面积存在差异，要根据合同中的相关条款来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。

住宅质量保证书内容：

住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。它通常包括工程质量监督部门核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期等。例如，屋面防水一般保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年等。不同的部位和部件有不同的保修期限，这是为了保障购房者在一定时间内能够得到开发商对房屋质量问题的维修服务。购房者要仔细阅读住宅质量保证书的内容，了解自己的权益和开发商的保修责任。