新房网签需要注意什么？
共1位律师解答
新房网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的管理系统在线签订房屋买卖合同，并进行备案的过程。这一过程能有效防止一房多卖等欺诈行为，保障购房者的合法权益。以下是新房网签时需要注意的几个重要方面。 首先，要审查开发商的“五证”是否齐全。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有“五证”齐全的开发商，才能进行商品房预售，购房者的权益才能得到基本保障。如果开发商缺少其中任何一证，那么网签的合同可能存在无效的风险。 其次，要注意合同条款的内容。仔细阅读合同中的每一项条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于合同中不合理或不明确的条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中关于房屋面积的约定，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 再者，要注意网签的时间。一般来说，购房者与开发商签订购房合同后，开发商应在规定的时间内进行网签备案。根据相关规定，开发商应在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房者要及时督促开发商进行网签，以确保自己的权益。 另外，要注意网签的密码和账号安全。网签时会设置专门的密码和账号，这是购房者查询和修改网签合同的重要凭证。购房者要妥善保管好自己的密码和账号，避免泄露。如果发现密码或账号被盗用，应及时联系房地产管理部门进行处理。 最后，要注意保存好相关的证据。在网签过程中，购房者要保存好购房合同、付款凭证、网签记录等相关证据。这些证据是购房者维护自己合法权益的重要依据。如果在购房过程中出现纠纷，购房者可以凭借这些证据通过法律途径解决问题。
立即联系