签房产中介合同需要注意什么？
共1位律师解答
在签订房产中介合同的时候，有诸多重要方面需要我们谨慎对待，以下从不同要点为您详细介绍： 首先，要留意中介公司的资质。这就好比我们去看病要找有资质的医生一样，选择有合法资质的中介公司至关重要。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产中介服务机构应当具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费、有足够数量的专业人员等条件，并且要向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。我们在签订合同前，可以要求中介公司出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件，以确认其合法合规经营。 其次，合同条款的明确性不容忽视。合同条款是我们权利和义务的具体体现，一定要清晰明确。例如，对于服务内容，要详细写明中介公司为我们提供的具体服务，是仅提供房源信息，还是包括协助办理过户、贷款等一系列服务。收费标准也必须明确，包括中介费用的具体金额、支付方式、支付时间等。违约责任同样重要，要明确双方在违约情况下应承担的责任，比如中介公司未按约定提供服务应如何赔偿，我们未按时支付费用又会面临怎样的后果等。这就像一场游戏，规则明确了，大家才能玩得公平公正。 再者，关于房源信息的真实性。中介公司有义务保证所提供房源信息的真实可靠。《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。我们在签订合同前，可以通过多种途径核实房源信息，如查看房产证、向相关部门查询房屋产权状况等。如果发现中介公司提供虚假信息，我们有权要求其承担相应的法律责任。 最后，保密条款也值得关注。在房产交易过程中，我们会向中介公司提供很多个人信息，如身份证号码、联系方式、银行账号等。为了保护我们的个人隐私，合同中应明确中介公司的保密义务，即中介公司不得将我们的个人信息泄露给第三方。如果中介公司违反保密条款，给我们造成损失的，我们可以要求其进行赔偿。 总之，签订房产中介合同是一项重要的法律行为，我们要仔细审查合同的各项条款，确保自身的合法权益得到充分保障。如果对合同条款有任何疑问，建议咨询专业的律师。
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