二手房产权应该注意什么？
共1位律师解答
在二手房交易中，产权问题至关重要，关乎购房者的合法权益。以下为您详细介绍二手房产权应注意的方面。 首先是产权的真实性和合法性。要确认产权证书的真实性，可到当地的不动产登记中心进行查询。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只有经过合法登记的产权才受法律保护。所以，查看产权证书是交易的基础步骤，这能避免购买到没有合法产权的房屋，陷入不必要的法律纠纷。 其次是产权的完整性。要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋被抵押，意味着房主可能存在债务问题，在交易过程中，抵押权人对房屋有优先受偿权，这会给购房者带来很大风险。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以，购房者在交易前一定要到相关部门查询房屋的抵押状态。 再者是产权人的身份核实。确保与您交易的产权人是房屋的合法所有者，可要求查看产权人的身份证，并与产权证书上的信息进行核对。若产权人委托他人办理交易手续，必须有经过公证的授权委托书。《中华人民共和国民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，授权委托必须符合法律规定，否则交易可能会被认定无效。 另外，产权年限也需要关注。住宅用地的土地使用年限一般为70年，商业用地为40年或50年。土地使用年限会影响房屋的价值和后续使用。虽然《中华人民共和国民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但续期是否需要缴费以及缴费标准目前还没有明确规定。所以，了解土地使用年限能让您对房屋的价值和后续成本有更清晰的认识。 最后，要注意房屋是否存在共有产权人。如果房屋是多人共有，那么在交易时必须得到所有共有人的同意，并要求所有共有人签字。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。否则，交易可能会因为部分共有人的反对而无效。总之，在二手房交易中，对产权问题保持谨慎，能有效降低交易风险，保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系