租店铺签合同需要注意什么？

在租店铺签合同的过程中，有多个重要方面需要格外留意。下面将从几个关键的点进行详细阐述。

首先是关于合同主体的问题。要确保与你签订合同的对方有合法的资格和权利。如果出租方是房东本人，要查看其房产证和身份证，确认房产的所有权归属以及身份的真实性。若房东委托他人来签合同，必须有授权委托书，并且要明确委托的具体事项和权限范围。这一要求依据《中华人民共和国民法典》中关于代理和合同主体资格的规定，只有主体适格，合同才可能具有法律效力。

合同条款方面，租赁期限是一个重要内容。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。同时，租金及支付方式也需要清晰规定。租金的金额、支付周期（月付、季付还是年付）以及支付方式（现金、转账等）都要在合同中明确。另外，对于租金的调整也应有所约定，比如是否会随着市场行情进行调整，调整的幅度和时间等。这些都是《民法典》中合同条款应明确具体内容的要求，以避免日后双方在这些问题上产生纠纷。

店铺的用途在合同中也必须明确。你打算用这个店铺经营什么生意，要在合同里写清楚。因为有些房产可能有特定的使用限制，如果你的经营项目不符合规定，可能会面临一系列问题。同时，关于店铺的装修和改造问题也需要协商好。如果你需要对店铺进行装修，是否需要经过房东同意，装修费用由谁承担，在租赁期满后装修部分如何处理等，都应该在合同中详细约定。这既符合《民法典》中关于合同约定明确双方权利义务的精神，也能保障双方的合法权益。

维修责任的划分也是不可忽视的。一般来说，房屋主体结构和一些基础设施的维修责任应由房东承担，但对于一些易损物品或者租户使用过程中造成的损坏，责任的界定要明确。还有就是关于违约责任的规定。合同中应明确双方在违反合同条款时需要承担的责任，比如房东提前收回店铺或者租户拖欠租金等情况，应如何进行赔偿。这是依据《民法典》中违约责任的相关规定，以约束双方遵守合同约定。

在签合同前，最好对店铺的现状进行详细的检查和记录。可以拍照或者制作物品清单，确认店铺交付时的状况，避免日后在退还店铺时因物品损坏或者缺失等问题产生争议。总之，在租店铺签合同的过程中，要保持谨慎，仔细审查合同的各项条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。