购买共有房屋需要注意什么？
共1位律师解答
在购买共有房屋时，有诸多重要事项需要留意。下面为你详细介绍： 首先，要明确共有房屋的定义。共有房屋指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有则是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 对于购买者而言，最重要的是确认房屋共有人的情况。要查看房屋产权证书，产权证书是房屋所有权的重要凭证，上面会登记房屋的所有权人信息。若证书上登记了多个共有人，那么在交易时所有共有人都必须参与。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着如果是按份共有，需取得占份额三分之二以上共有人的同意；若是共同共有，则需全体共有人一致同意，否则交易可能会被认定为无效。 此外，还需要了解共有人之间是否存在内部协议。有些共有人可能会私下约定房屋的使用、处分等事项，这些协议虽然可能不对外公开，但可能会对房屋交易产生影响。购买者在交易前应要求出售方披露相关信息，以避免后续出现纠纷。 在签订购房合同方面，所有共有人都应当在合同上签字确认。合同中要明确各方的权利和义务，包括房屋价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。同时，要注意合同中是否有关于共有房屋特殊情况的约定，比如共有人之间的利益分配等。 另外，还需关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查询不动产登记中心的信息，了解房屋的权利状态。如果房屋存在抵押，需要在交易前确保抵押已经解除，否则可能会影响房屋的过户和产权转移。 购买共有房屋时，购买者一定要保持谨慎，仔细核实相关信息，确保交易的合法性和安全性，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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