看房时要注意什么,有哪些房子是不能购买的?


在看房时,需要留意多方面的要点,以确保自己的购房决策正确且合法。首先,要查看房屋的产权情况。产权是指房屋所有者对房屋所拥有的权利,就好比你拥有一个玩具,你对它有使用、处置等权利。查看产权主要是查看房屋产权证书,这是房屋产权的法律凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。要确认产权证书上的信息与房屋实际情况是否相符,比如房屋地址、面积等,还要确认产权人是否与卖方一致,避免出现无权处分的情况。同时,要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已经被抵押,那么在抵押解除前交易可能存在风险;如果被查封,那就根本不能进行买卖。其次,要考察房屋的质量状况。质量是房屋居住安全和舒适的关键。检查房屋的结构是否有裂缝、倾斜等问题,这可能影响房屋的稳定性;查看墙面是否平整、有无渗水现象,屋顶是否漏水等。这些问题如果在购房后才发现,维修起来不仅麻烦,还可能需要花费大量的金钱。再者,要了解房屋的周边环境。周边环境包括交通、学校、医院、商场等配套设施。良好的配套设施会提高生活的便利性和房屋的价值。比如,交通便利可以节省通勤时间,附近有优质学校有利于孩子的教育。而有些房子是不能购买的。一是产权不清晰的房子,这类房子可能存在多个共有人,或者产权存在纠纷,购买后可能会陷入法律纠纷中。二是被列入拆迁范围的房子,这类房子虽然价格可能较低,但一旦确定拆迁,可能会面临诸多限制,比如不能进行大规模装修等,而且购买后可能很快就会被拆除。三是存在质量问题严重的房子,如主体结构损坏等,即使价格便宜,也会存在安全隐患,居住风险大。四是违章建筑,这类房子没有合法的建设手续,随时可能被拆除,购买后可能会血本无归。总之,在购房过程中,一定要谨慎小心,仔细考察各方面的情况,避免购买到不能购买的房子,保障自己的合法权益。






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