看房时要注意什么，有哪些房子是不能购买的？

在看房时，需要留意多方面的要点，以确保自己的购房决策正确且合法。首先，要查看房屋的产权情况。产权是指房屋所有者对房屋所拥有的权利，就好比你拥有一个玩具，你对它有使用、处置等权利。查看产权主要是查看房屋产权证书，这是房屋产权的法律凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。要确认产权证书上的信息与房屋实际情况是否相符，比如房屋地址、面积等，还要确认产权人是否与卖方一致，避免出现无权处分的情况。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已经被抵押，那么在抵押解除前交易可能存在风险；如果被查封，那就根本不能进行买卖。其次，要考察房屋的质量状况。质量是房屋居住安全和舒适的关键。检查房屋的结构是否有裂缝、倾斜等问题，这可能影响房屋的稳定性；查看墙面是否平整、有无渗水现象，屋顶是否漏水等。这些问题如果在购房后才发现，维修起来不仅麻烦，还可能需要花费大量的金钱。再者，要了解房屋的周边环境。周边环境包括交通、学校、医院、商场等配套设施。良好的配套设施会提高生活的便利性和房屋的价值。比如，交通便利可以节省通勤时间，附近有优质学校有利于孩子的教育。而有些房子是不能购买的。一是产权不清晰的房子，这类房子可能存在多个共有人，或者产权存在纠纷，购买后可能会陷入法律纠纷中。二是被列入拆迁范围的房子，这类房子虽然价格可能较低，但一旦确定拆迁，可能会面临诸多限制，比如不能进行大规模装修等，而且购买后可能很快就会被拆除。三是存在质量问题严重的房子，如主体结构损坏等，即使价格便宜，也会存在安全隐患，居住风险大。四是违章建筑，这类房子没有合法的建设手续，随时可能被拆除，购买后可能会血本无归。总之，在购房过程中，一定要谨慎小心，仔细考察各方面的情况，避免购买到不能购买的房子，保障自己的合法权益。