商品房预售需要准备什么？

商品房预售，通俗来讲，就是房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款。下面我们从法律规定的角度来谈谈商品房预售需要做的准备。

首先，需要具备一定的条件。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商要合法拥有该地块的土地使用权，因为土地是房屋建设的基础，只有取得土地使用权证书，才能证明其开发建设的合法性。二是持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商按照规划进行建设，才能保证房屋建设符合城市整体规划布局。三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是为了防止开发商“空手套白狼”，确保其有足够的资金和能力完成房屋建设，保障购房者的权益。

其次，要办理预售许可证明。房地产开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房合法预售的关键凭证，没有这个证明，开发商不能进行商品房预售活动。购房者在购买预售商品房时，也应当查看开发商是否具有该证明，以保障自己的购房权益。

最后，在销售过程中，开发商还需要公示相关信息。例如，要向购房者明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》等。让购房者清楚了解自己的权利和义务，保障交易的公平公正。

总之，商品房预售涉及众多法律规定和要求，开发商需要严格按照法律规定做好各项准备工作，购房者也应当增强法律意识，维护自己的合法权益。