单位盖的集资房是什么性质？
我在单位工作，单位正在盖集资房，我打算参与。但我不太清楚这种集资房的性质，它和普通商品房有啥区别 ？产权归属是怎样的？会不会有什么限制和风险？想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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单位盖的集资房，通常是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
从性质上来说，集资房与普通商品房存在明显差异。集资房主要是为了解决单位职工的住房困难问题，具有保障性和福利性的特点。它是单位利用自有土地，由单位和职工共同出资建设的。而普通商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设并销售的房屋，以盈利为主要目的。
关于产权归属，一般情况下，如果职工全额出资，在办理了相关产权登记手续后，职工可以取得完全产权。这意味着职工拥有房屋的所有权，可以自由处分该房屋，如买卖、抵押等。不过，有些集资房可能存在部分产权的情况。例如，单位可能在土地取得、建设资金等方面有一定投入，职工只拥有部分产权，这种情况下，职工对房屋的处分可能会受到一定限制。
依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。虽然集资房不完全等同于经济适用房，但在产权限制等方面有一定的相似性。
此外，集资房的建设和交易还可能受到地方政策的影响。不同地区对于集资房的管理规定可能存在差异，有些地方可能对集资房的上市交易时 间、交易对象等方面做出具体规定。
在参与集资房建设或交易时，职工应当充分了解相关的政策和规定，明确自己的权利和义务。同时，要注意审查集资房的合法性，包括土地使用手续、建设规划许可等，以保障自己的合法权益。如果在集资房的产权办理、交易等过程中遇到问题，可以咨询专业的律师，通过法律途径解决。