商品房买卖中在什么情况下可以退一赔一?

我买了套商品房,现在感觉可能遇到了一些问题。听说在某些情况下买房可以退一赔一,我不太清楚具体是哪些情况。我想知道,要是开发商有欺诈或者其他问题,是不是就符合退一赔一的条件呢?我该怎么判断自己的情况符不符合呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在商品房买卖中,“退一赔一”是一个大家比较关心的话题,它其实是指购房者可以要求开发商退还已付购房款,并同时要求开发商按照已付购房款的数额进行赔偿。下面为您详细介绍可以适用“退一赔一”的情况以及相关法律依据。


首先,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:一是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。通俗来讲,就是开发商在把房子卖给您之后,又瞒着您把房子抵押给别人,或者又把房子卖给了其他人,这种情况下您就有权利要求“退一赔一”。


其次,该解释第九条也指出,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:一是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;二是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;三是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。也就是说,如果开发商故意欺骗您,比如没拿到预售许可证却骗您说有,或者没告诉您房子已经抵押出去了,又或者把已经卖给别人的房子再卖给您,这些情况下您也可以主张“退一赔一”。


不过需要注意的是,“退一赔一”并不是绝对的,法院会根据具体的案件情况,综合考虑各种因素来确定是否支持以及支持的具体赔偿数额。购房者在遇到可能符合“退一赔一”的情况时,要及时收集相关证据,通过合法途径维护自己的权益。如果对法律适用和具体操作不太清楚,建议咨询专业的律师。

相关问题

为您推荐19个最新问题

三方协议是必须签的吗?

我是一名即将毕业的大学生,学校好像很强调签三方协议,但我又听说不签也可以。我不太清楚这个三方协议到底是不是必须要签,担心不签会影响毕业或者有其他不好的后果,想了解下具体是怎么规定的。

诈骗车辆抵押会如何量刑?

我想了解一下,如果有人用诈骗来的车辆进行抵押,这种情况在法律上是怎么量刑的呢?我最近遇到了一些和这方面有关的事情,心里有点疑惑,想知道具体的法律规定,想弄清楚不同情况会有怎样不同的量刑。

老婆不肯离婚可以起诉吗?

我和老婆感情不和,我想离婚,但她死活不同意。我实在不想继续这样的婚姻生活了,想知道在这种情况下,我能不能向法院起诉离婚呢?

婚姻财富怎样进行隔离?

我结婚了,但是又担心未来婚姻出现问题会影响到自己的财产。想了解下在法律层面上,有什么办法可以把自己的财富和婚姻隔离开来,避免以后因为婚姻变故导致财富受损,具体该怎么做呢?

注册地址挂靠是否合法?

我想注册一家公司,但没有合适的注册地址,听说可以地址挂靠。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么风险?想了解一下注册地址挂靠在法律上到底是怎么规定的。

小规模纳税人开具的专用发票能否抵扣?

我是一家企业的财务人员,在处理税务问题时遇到困惑。我们企业收到了小规模纳税人开具的专用发票,不清楚这些发票能不能用来抵扣税款。想了解下在我国税法规定里,小规模开的专票到底能不能抵扣,具体是怎样规定的。

行政机关可以改变具体行政行为吗?

我之前遇到了行政机关作出的一个具体行政行为,对我有一定影响。最近听说行政机关好像改变了这个行为,我不太清楚他们有没有权力这么做。我想了解下,行政机关到底能不能改变具体行政行为呢?有什么条件和限制吗?

灵活就业混档交是否划算?

我是灵活就业人员,对于社保缴费有混档交这种方式。我不太清楚按这种方式缴费到底划不划算,不知道会不会在以后养老金领取等方面有不好的影响,也不确定和其他缴费方式相比,哪种更合适,希望了解一下。

资产负债表应交税费计算公式是什么?

我在处理公司财务报表时,涉及到资产负债表中应交税费的计算。我不太清楚具体的计算公式,也不知道依据什么来算。希望了解一下资产负债表应交税费的计算公式,以及这个公式在实际财务操作中有什么需要特别注意的地方。

因为生病不能上班了养老保险怎么办?

我生病了没办法继续上班,可养老保险还没交够年限,不知道接下来该怎么处理。是可以暂停缴纳等病好了再继续,还是有其他办法能保证我的养老权益呢?我不太懂这些,希望能得到专业解答。

卖什么东西不用开发票?

我是个小商贩,平时卖点小物件。有时候顾客也不要求开发票,但我怕万一卖了该开发票的东西没开,会有麻烦。所以想问问,在卖东西的时候,有哪些情况是不用开发票的呢?

急辞是扣当月工资还是上个月工资?

我因为一些突发情况必须得急辞,但是不太清楚公司扣工资的规则。我想知道,按照法律规定,急辞的话公司是会扣我当月工资,还是上个月的工资呢?有点担心公司乱扣钱,所以想了解清楚自己的权益。

背户车被偷走了警察会管吗?

我买了辆背户车,一直正常使用,结果昨天发现车被偷走了。我不太确定这种情况警察会不会管,毕竟是背户车,车辆的登记信息不是我的。我现在很着急,想知道遇到这种情况该怎么办,警察到底会不会处理?

之前注册过滴滴司机,现在酒驾了还能继续使用滴滴司机账号吗?

我之前注册成为了滴滴司机,平时也会接接单赚点外快。但前几天不小心酒驾被查了,我现在特别担心还能不能继续用这个滴滴账号接单。想问问懂法律的朋友,从法律角度来说,我这种情况还能用滴滴司机账号吗?

退休后住房公积金能全部领出来吗?

我已经到了退休年龄,准备办理退休手续。现在我账户里有不少住房公积金,不知道退休之后能不能把这些住房公积金全部取出来呢?想了解下具体的法律规定。

父亲的房产可以过户给女儿吗?

我父亲名下有一套房产,他想把这套房子给我,不知道能不能办理过户手续呢?我不太清楚具体的规定和流程,也不知道会不会有什么限制条件,所以想问问专业人士,这种情况能过户吗?

男人进医院的情况下离婚会怎么判?

我老公生病进医院了,我现在想和他离婚,但是不清楚在这种情况下法院会怎么判。不知道是会考虑他在医院的特殊情况不判离,还是会根据其他因素来处理。想了解一下具体的法律规定和判决标准。

未满十六周岁犯罪会如何判决?

我家孩子还未满十六周岁,最近不小心犯了点事,听说未成年人犯罪和成年人不一样,我心里特别着急,想知道未满十六周岁犯罪到底会怎么判决呢?会很严重吗?希望了解相关的法律规定。

夫妻共同财产转让时是否需要双方都同意?

我和我爱人有一套房子属于夫妻共同财产,现在我想把这套房子转让出去,但我爱人不太愿意。我不太清楚在法律上,转让夫妻共同财产需不需要两个人都同意,所以想了解一下这方面的规定。

已为您展示了 19 个相关问题