商品房买卖中在什么情况下可以退一赔一？
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在商品房买卖中，“退一赔一”是一个大家比较关心的话题，它其实是指购房者可以要求开发商退还已付购房款，并同时要求开发商按照已付购房款的数额进行赔偿。下面为您详细介绍可以适用“退一赔一”的情况以及相关法律依据。 首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。通俗来讲，就是开发商在把房子卖给您之后，又瞒着您把房子抵押给别人，或者又把房子卖给了其他人，这种情况下您就有权利要求“退一赔一”。 其次，该解释第九条也指出，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；二是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；三是故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。也就是说，如果开发商故意欺骗您，比如没拿到预售许可证却骗您说有，或者没告诉您房子已经抵押出去了，又或者把已经卖给别人的房子再卖给您，这些情况下您也可以主张“退一赔一”。 不过需要注意的是，“退一赔一”并不是绝对的，法院会根据具体的案件情况，综合考虑各种因素来确定是否支持以及支持的具体赔偿数额。购房者在遇到可能符合“退一赔一”的情况时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。如果对法律适用和具体操作不太清楚，建议咨询专业的律师。
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