什么情况下小区物业公司可以由开发商指派？
我买的这个小区，感觉物业服务不咋地，听说现在小区物业很多 是业主自己选的，但我们这物业是开发商指派的。我就想知道，在啥情况下开发商能这么做啊？是不是有啥规定呢？
张凯执业律师
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在了解开发商指派小区物业公司的情况前，我们先明确一些基本概念。前期物业管理，指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。
根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。也就是说，在小区业主还没有能力通过业主大会来选聘物业公司的时候，开发商有权指派物业公司进行前期的管理服务。
一般而言，在新建小区刚交付使用时，业主们可能还没有完全入住，业主大会也尚未成立。在这个过渡阶段，为了保障小区的正常运转和管理，开发商可以依据相关规定指派合适的物业公司。比如小区建成后开始陆续交房，但大部分业主还未入住，此时无法及时召开业主大会来选聘物业公司，开发商就可以先行指派。
不过，开发商指派的物业公司并非可以一直服务下去。《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。当小区入住率达到一定比例，业主们可以通过法定程序召开业主大会，来决定是否继续聘用该物业公司，或者重新选聘其他更合适的物业服务企业。所以，开发商指派物业公司只是前期的一个过渡安排，最终的决定权还是在业主手中。