业主在哪些情况下可以要求更换房屋？
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在我国的法律体系下，业主在特定情况下是有权利要求更换房屋的。下面为您详细介绍这些情况及对应的法律依据。 首先是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构就像是房子的骨架，支撑着整个房屋的安全和稳定。如果经核验确属主体结构质量不合格，业主有权要求更换房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里虽然表述为解除合同，但在实际操作中，也包含了更换房屋的合理诉求，因为解除合同后重新提供符合标准的房屋，本质上就相当于更换了房屋。 其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。这指的是房屋存在的质量问题已经达到了影响业主基本生活的程度，比如房屋漏水严重，导致无法正常居住等情况。根据上述司法解释第九条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，同样应予支持。同样，在这种情况下，业主也可以合理地提出更换房屋的要求。 再者是开发商擅自变更规划设计。开发商在建设过程中，如果未经业主同意擅自变更房屋的规划设计，比如房屋的户型、朝向等与合同约定不符，业主有权要求更换房屋。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。这里的退房在一定意义上也可以理解为更换房屋的一种方式。 此外，如果开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋曾经发生过严重的质量事故等，导致业主在违背真实意愿的情况下签订了购房合同，业主也可以要求更换房屋。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销合同后，业主可以要求开发商重新提供符合要求的房屋。 总之，业主在遇到上述情况时，可以依据相关法律规定，通过合法途径要求更换房屋。但在实际操作中，建议业主先与开发商进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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