在什么样的情况下，出租人有权终止合同？
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在租赁关系中，出租人终止合同是一个涉及双方权益的重要法律问题。以下为您详细介绍出租人有权终止合同的几种常见情形及相应法律依据。 首先，承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。这就好比您把自己的车租给别人，约定只能在城市里正常行驶，结果对方开去越野，导致车辆损坏严重，这种情况下您就有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 其次，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。例如，您把房子租给A，A却在您不知情的情况下把房子转租给了B，这时候您就有权利终止和A的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 再者，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如合同约定每月5号交租金，租客到了月底都没交，您催了之后在合理时间内他还是没交，您就可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条有相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 另外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这也从侧面反映出当出现严重影响租赁关系的情况时，出租人在符合法律规定的前提下也可能基于某些因素导致合同的终止。例如租赁房屋存在严重的安全隐患，随时可能倒塌，即便承租人一开始知道这个情况，他也能随时解除合同，而出租人如果在这种情况下也无法保障租赁关系正常进行，符合法定情形时也会涉及合同的终止。依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十一条。 总之，在上述这些情况下，出租人依法有权终止租赁合同。但在实际操作中，出租人需要按照法律规定的程序来行使权利，避免给自己带来不必要的法律风险。
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