在什么情况下可以退房并要求赔偿损失？

在购房过程中，退房并要求赔偿损失是购房者非常关心的问题。下面为您详细介绍在哪些情况下，购房者可以依法退房并要求赔偿损失。

首先是开发商逾期交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，也就是可以选择退房，并要求开发商赔偿损失。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。当房屋出现诸如主体结构质量不合格，或者存在严重影响正常居住的质量问题，如漏水、墙体裂缝等无法修复的情况时，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

再者是开发商擅自变更规划、设计。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等，购房者有权要求退房并要求赔偿损失。按照《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

另外，开发商隐瞒相关情况。比如隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，购房者可以要求退房并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

最后，购房者在遇到以上情况时，要及时收集相关证据，按照法律规定和合同约定的程序，维护自己的合法权益。同时，建议在购房过程中仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。