在什么情况下可以拒绝缴纳物业费？
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在日常生活中，物业费是小区业主需要向物业服务公司缴纳的费用，用于小区的日常维护、安保、卫生等服务。然而，并不是在任何情况下业主都必须缴纳物业费，存在一些法定情形，业主是可以拒绝缴纳的。 首先，当物业服务公司没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒绝缴纳物业费。这就好比我们去餐厅吃饭，付了钱却没有得到应有的食物和服务，当然可以拒绝付款。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务公司没有履行这些义务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、对公共设施维修不及时等，业主就可以以此为由拒绝缴纳物业费。 其次，如果物业服务公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主也可以拒绝缴纳超出部分的费用。这就像商家随意抬高商品价格，消费者是有权利拒绝的。《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务公司不得擅自提高收费标准，否则业主有权拒绝缴纳不合理的部分。 另外，当房屋还未交付给业主时，物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳。《物业管理条例》第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在业主没有实际拿到房子之前，物业费是不用业主来付的。 需要注意的是，业主拒绝缴纳物业费应该通过合理合法的途径。如果与物业服务公司存在争议，双方可以先进行协商沟通，尽量解决问题。如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务公司进行沟通协调；也可以向相关的房地产行政主管部门投诉，寻求帮助；还可以通过法律诉讼的方式，维护自己的合法权益。 总之，业主在遇到上述法定情形时，可以拒绝缴纳物业费，但也要通过合法途径来维护自己的权益，避免给自己带来不必要的法律风险。
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