什么情况下开发商必须无条件退房？
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在购房过程中，大家都可能会关心在什么情况下开发商必须无条件退房。下面为您详细介绍几种常见情形。 首先是开发商未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，如果开发商没有预售许可证就卖房，购房者可以要求无条件退房。因为没有预售许可证明，意味着开发商卖房的行为本身不合法，购房者有权解除合同并拿回房款。 其次是开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这表明，开发商如果故意隐瞒这些重要信息，严重损害了购房者的权益，购房者可以要求无条件退房并获得相应赔偿。 再者是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构关系到房屋的安全和使用，如果存在质量问题，购房者的居住权益无法得到保障，因此有权要求退房。 最后是开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律规定了合理的履行期限，如果开发商在催告后仍不履行交房义务，购房者可以解除合同并要求退房。 总之，在上述这些情况下，购房者有法律依据要求开发商无条件退房。但在实际操作中，购房者要注意收集和保存相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
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