question-icon 业主办入住从什么时候开始算物业费?

我买了套房子,最近去办入住手续。但对于物业费从啥时候开始算我不太清楚,开发商说从我拿到钥匙就算,可我觉得应该从实际入住开始算。我想知道在法律上,业主办入住到底从什么时候开始算物业费呢?
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  • #物业费起算
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,关于业主办入住后物业费的起算时间有明确规定和相关判定逻辑。 首先,我们要明确“交付”这个概念。在物业领域,交付意味着开发商按照合同约定,将房屋的控制权移交给业主。一旦完成交付,业主就对房屋拥有了实际的控制权和使用的权利。从这个时候起,即便业主没有实际入住,也需要承担相应的物业费。这是因为虽然业主可能没有居住,但物业服务企业已经按照合同为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护等一系列服务,这些服务的成本是持续产生的,不能因为个别业主未入住而停止。 依据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。通常在房屋买卖合同和物业服务合同中,会对物业费的起算时间有明确的约定。一般情况下,是从开发商书面通知业主办理交付手续的时间开始计算。如果业主无正当理由拖延办理交付手续,物业费也会从通知确定的交付时间起算。 然而,如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付,比如房屋存在质量问题需要整改等,那么在整改期间的物业费就不应该由业主承担。在这种情况下,业主可以和开发商进行协商,要求开发商承担这部分费用。总之,物业费的起算时间关键在于交付环节,业主需要根据具体情况,依据合同和法律规定来确定自己应承担的物业费起始时间。

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