房产证满五年是从什么时候开始算起呢？

房产证满五年的起始计算时间在不同情况下有不同规定。

首先，如果是购买的商品房，通常是按照契税完税证明上注明的填发日期或者房产证的登记日期来计算，哪个日期在前，就以哪个为准。比如张三购买了一套商品房，契税完税证明填发日期是2020年1月1日，房产证登记日期是2020年3月1日，那么就以2020年1月1日作为起始时间来计算是否满五年。依据是国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

其次，对于继承所得的房产，继承前的购房时间延续计算。比如李四继承了其父母的房产，其父母购房时间是2015年，李四在2023年办理了继承过户手续，那么计算满五年的起始时间依然是2015年。这是根据相关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

再次，对于房改房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买时间。比如王五购买的房改房，购房合同生效时间是2018年5月，房款收据开具日期是2018年3月，房产证登记日期是2018年7月，那么就以2018年3月作为起始计算时间。