母亲把房子过户给儿子需要多少钱？

我母亲打算把她名下的一套房子过户给我，我不太清楚这个过程需要花费多少钱。不知道是按什么标准来收取费用的，是和房子的价值有关，还是有固定的收费项目呢？希望了解下具体的费用情况。

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#房产过户

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母亲将房子过户给儿子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式涉及的费用不同。首先是赠与过户。这种方式是指一方自愿把自己的房屋无偿给予另一方，另一方愿意接受。在赠与过户中，需要缴纳契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，通常是按照房屋评估价的3%来征收。此外，还可能需要缴纳评估费，一般是房屋评估价的0.5%左右，以及公证费，费用大概是房屋评估价的1% - 2%。不过，个人所得税和增值税在赠与直系亲属时是免征的。其次是买卖过户。这就和正常的房屋买卖交易一样，母亲作为卖方，儿子作为买方。如果房子满足“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，卖方可以免征个人所得税和增值税。买方则需要缴纳契税，若房屋面积小于90平方米，契税按1%征收；若面积大于90平方米，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。如果不满足“满五唯一”，卖方需要缴纳个人所得税，一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%，增值税则根据具体情况可能按5%征收。最后是继承过户。继承过户是指按照法律规定，由继承人继承被继承人的房产。这种方式在母亲去世后才能办理。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费用等其他费用。

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