母亲把房子过户给儿子是否需要过户费?
我母亲打算把她名下的一套房子过户给我 ,我不太清楚这种情况下是否需要缴纳过户费。我想了解一下在法律规定中,这种亲属间的房产过户有没有特殊政策,需不需要交钱,如果要交,大概是哪些费用呢?
张凯执业律师
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母亲把房子过户给儿子是否需要过户费,需要分情况来看。通常房产过户有继承、赠与、买卖这几种方式,不同方式涉及的费用不同。
首先说继承过户。继承过户是指被继承人死亡后,继承人通过法定程序取得房产所有权。在这种情况下,法定继承人继承房产时,根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承房产可能需要办理房产评估、公证等手续,会产生一定的评估费和公证费等费用,但总体来说没有契税等大项费用。
接着是赠与过户。赠与过户是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。根据规定,赠与人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,对当事双方不征收个人所得税。但受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体由各地方规定。此外,还可能涉及到赠与公证费等费用。
最后是买卖过户。买卖过户就如同正常的房屋交易一样。如果该房产满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,根据相关政策,可免征个人所得税和增值税。若不满足条件,则可能需要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%)以及增值税(税率通常为5%)等。买方还需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%不等。
综上所述,母亲把房子过户给儿子一般是需要费用的, 只是不同过户方式下费用种类和金额有所差异。
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