question-icon 母子关系房产过户需要交税吗?

我母亲想把她名下的一套房子过户给我,我们是母子关系。不知道这种情况下房产过户要不要交税啊?我对这方面不太懂,也不知道都有哪些规定,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,母子关系进行房产过户,是否交税要分不同的过户方式来看。 首先是赠与过户。从法律概念上来说,赠与就是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中,对于受赠人而言,个人所得税方面,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。但赠与过户需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率。同时,可能还会涉及到一些公证费等费用。 其次是买卖过户。这就和正常的房产交易一样,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。若房产满足一定条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则可以免征个人所得税。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否首套房等情况,契税税率有所不同。一般首套房90平及以下按1%征收契税,90平以上按1.5%征收;二套房90平及以下按1%征收,90平以上按2%征收。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,将被继承人的房产转移给继承人的行为。在被继承人去世后,法定继承人(包括子女)继承房产,根据相关规定,不征收契税、增值税和个人所得税等。不过,继承过户需要办理相关的继承公证等手续,可能会产生一定的公证费用等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系