母亲的房产怎样过户给儿子？

母亲将房产过户给儿子，通常有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，每种方式都有其特点和相应的法律规定。

赠与过户是指母亲自愿把自己的房产无偿送给儿子。在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，首先需要母亲和儿子签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证。之后，双方携带相关证件，如身份证、房产证、赠与公证书等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不过，赠与过户需要缴纳契税等费用，契税一般为房屋评估价的3%左右。

买卖过户就是母亲把房产以买卖的形式转让给儿子，这和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方需要签订房屋买卖合同。之后，要进行网签、缴纳税费等操作。涉及的税费种类较多，比如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费缴纳情况会根据房屋的年限、面积以及儿子名下房产的情况等因素有所不同。一般来说，如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是母亲唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。

继承过户是指在母亲去世后，儿子依据法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋权属时，不征收契税。不过，继承过户需要办理一系列的证明手续，如开具死亡证明、亲属关系证明等，确定儿子的继承权。之后，携带相关证明到不动产登记中心办理过户。如果存在多个继承人，需要其他继承人明确表示放弃继承，儿子才能顺利过户。

综上所述，不同的过户方式有不同的手续、费用和适用情况。母亲和儿子可以根据自身的实际情况，如房屋状况、经济状况等，选择最适合的过户方式。