question-icon 母亲的房产怎样过户给儿子?

我母亲名下有一套房产,她想把这套房子过户给我。我不太清楚具体该怎么操作,是有什么流程和手续吗?需要缴纳哪些费用?不同的过户方式有什么区别呢?希望能得到专业的解答。
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  • #房产过户
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母亲将房产过户给儿子,通常有三种常见的方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种方式都有其特点和相应的法律规定。 赠与过户是指母亲自愿把自己的房产无偿送给儿子。在法律层面,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先需要母亲和儿子签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,双方携带相关证件,如身份证、房产证、赠与公证书等,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不过,赠与过户需要缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%左右。 买卖过户就是母亲把房产以买卖的形式转让给儿子,这和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,双方需要签订房屋买卖合同。之后,要进行网签、缴纳税费等操作。涉及的税费种类较多,比如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费缴纳情况会根据房屋的年限、面积以及儿子名下房产的情况等因素有所不同。一般来说,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是母亲唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。 继承过户是指在母亲去世后,儿子依据法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋权属时,不征收契税。不过,继承过户需要办理一系列的证明手续,如开具死亡证明、亲属关系证明等,确定儿子的继承权。之后,携带相关证明到不动产登记中心办理过户。如果存在多个继承人,需要其他继承人明确表示放弃继承,儿子才能顺利过户。 综上所述,不同的过户方式有不同的手续、费用和适用情况。母亲和儿子可以根据自身的实际情况,如房屋状况、经济状况等,选择最适合的过户方式。

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