母亲将房子赠与儿子大概需要多少费用？

我母亲想把她名下的一套房子赠与我，我不太清楚在这个过程中大概会产生多少费用，比如税费之类的。想了解下具体费用是怎么计算的，有没有相关的优惠政策。

展开

#房屋赠与

共1位律师解答

在我国，母亲将房子赠与儿子涉及到的费用主要包括契税、印花税等。下面为您详细介绍各项费用的情况。契税方面，依据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的征税范围，承受房屋权属的一方为契税的纳税人，税率一般为3%-5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说，儿子作为受赠方，需要按照当地规定的契税税率缴纳契税，计税依据是赠与房屋的市场价格。例如，如果当地契税税率为3%，房屋市场价格为100万元，那么儿子需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与需要缴纳印花税，税率为产权转移书据所载金额的万分之五。赠与双方都需要缴纳印花税。还是以100万元的房屋为例，赠与双方各自需要缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元，双方共计缴纳1000元。除了上述税费，在办理房屋赠与过户时，可能还会有一些登记费等小额费用。不过，在特定情况下，房屋赠与可能存在税收优惠政策。比如，符合《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定的，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。所以母亲将房子赠与儿子，儿子无需缴纳个人所得税。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问