房产过户给儿子的费用是多少?
我想把自己名下的一套房产过户给儿子,但是不太清楚具体会产生多少费用。不知道是按照什么标准来计算的,是和房子面积有关,还是有其他的计算方式呢?希望能了解清楚这方面的情况。
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房产过户给儿子,常见的方式有赠与、买卖和继承三种,每种方式产生的费用有所不同。 首先是赠与过户。赠与过户需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常情况下,赠与过户的契税按照3%征收。比如一套价值100万的房子,契税就是100万×3% = 3万。此外,还可能涉及到公证费,一般是按照房产评估值的一定比例收取,比例大致在1% - 2%左右。同时,可能还会有少量的登记费等费用,登记费一般在几百元。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税;不符合这两个条件的,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收。契税方面,如果儿子是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果儿子是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。假设房子价值100万,儿子首套房且面积90平以上,契税就是100万×1.5% = 1.5万。 最后是继承过户。继承过户在法定继承的情况下,不征收契税、增值税和个人所得税等,主要费用就是一些登记费、公证费等小额费用。但需要注意的是,继承过户通常是在产权人去世后才能进行。

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