房子过户给儿子需要多少费用?
我有一套房子想过户给儿子,不知道具体要花多少钱。我不清楚这里面涉及哪些费用项目,比如税费、手续费之类的,也不知道各项费用是怎么计算的。希望能了解清楚过户给儿子这套房子大概会产生多少费用。
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房子过户给儿子的费用因过户方式不同而有所差异,常见的过户方式有赠与过户、买卖过户和继承过户。以下为您分别介绍: 赠与过户:这是指一方当事人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户中,赠与人与受赠人需签订赠与合同,然后办理公证,之后办理房屋所有权转移登记手续。一般来说,受赠方需缴纳3%的契税,双方需缴纳0.05%的印花税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体由各地确定适用税率。例如,一套价值100万的房子,契税为100万×3% = 3万,印花税为100万×0.05%×2 = 1000元,总费用约3.1万元。 买卖过户:就是按照正常的房屋买卖流程进行过户。买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后缴纳相关税费,最后办理产权过户手续。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买方是首套房且房屋面积不超过90平方米,只需缴纳1%的契税;若房屋面积超过90平方米,需缴纳1.5%的契税。如果房子不满两年,卖方还需缴纳5%的增值税和1%的个人所得税。假设房子价值100万,满五唯一且买方首套90平以上,契税为100万×1.5% = 1.5万。 继承过户:是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人死亡的情况下,才能发生继承过户。在继承过户中,法定继承人继承房屋权属无需缴纳契税。但需办理公证,可能会产生公证费,一般按照房产评估价的一定比例收取,不同地区收费标准有所不同。比如房产评估价100万,公证费按1%收取,就是1万元。

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