过户给孩子房子需要多少钱？
我想把自己名下的一套房子过户给孩子，但是不太清楚具体要花多少钱。也不知道过户费用和房子的面积、 价值有没有关系，还有过户方式不同是不是费用也不一样。希望能了解一下详细的情况。
张凯执业律师
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在我国，将房子过户给孩子，主要有三种常见方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式所需的费用都有所不同。
继承过户，通常是在产权人去世后进行。这种方式在办理过程中，法定继承人无需缴纳契税，主要费用就是一些办理手续费，比如公证费、登记费等。一般来说，公证费按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.3% - 1%左右；登记费则相对固定，住宅一般为80元/件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
赠与过户，是指产权人在世时将房产无偿赠送给子女。此时，受赠方需要缴纳3%的契税。比如房子评估价值为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。同时，可能还会涉及到评估费、公证费等费用。评估费一般是房产评估价的0.25% - 0.5%左右，公证费与继承过户类似，按房产评估价的一定比例收取。
买卖过户，和正常的房屋买卖流程一样。涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果子女是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年的条件，可免征个人所得税；不满足条件的话，一般按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳。
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