question-icon 房子过户给孩子需要哪些费用?

我想把自己名下的房子过户给孩子,但是不太清楚具体要交哪些费用。不知道是走赠与、买卖还是继承的方式划算,每种方式涉及的费用分别是怎样的,有没有相关的优惠政策,所以想了解一下房子过户给孩子具体需要什么费用。
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  • #房产过户
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房子过户给孩子主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式涉及的费用有所不同。 赠与过户方面,首先是契税,依据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,税率通常为3%-5%,由受赠方缴纳。比如房子价值100万,按照3%的契税税率,就需要缴纳3万元契税。还有印花税,赠与双方都要按照0.05%的税率缴纳,也就是双方各缴纳500元。另外,有的地方可能还需要进行房产评估,评估费用一般是房产价值的0.25%-0.5%左右。 买卖过户的话,会涉及增值税。如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税方面,如果房子是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合条件的,按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳。契税也有不同标准,若子女是首套房且面积不超过90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为1.5%。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税为1%;面积超过90平方米,契税为2%。 继承过户在法定继承的情况下,不征收契税、增值税和个人所得税,主要的费用就是公证费和登记费等。不过,继承需要在产权人去世后才能进行。 综上所述,不同的过户方式费用差异较大,在选择时要根据家庭的实际情况来综合考虑。

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