父亲将房子过户给儿子需要多少钱?

我父亲打算把他名下的一套房子过户给我,我不太清楚这整个过户流程得花多少钱。不知道是按照房子的价值来算,还是有固定的收费标准,想了解一下具体费用情况。
张凯执业律师
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父亲将房子过户给儿子,常见的过户方式有赠与、买卖和继承这三种,每种方式所需的费用不同。


首先是赠与过户。这种方式下,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。通常情况下按3%来征收,比如房子价值100万,契税就是3万。还需要缴纳一定的公证费,一般是按照房产评估价的1% - 2%收取,假设房产评估价100万,公证费大概就是1 - 2万。另外可能还有一些登记费等少量费用。


其次是买卖过户。买卖过户涉及到的费用相对复杂一些。增值税方面,如果房子持有满2年,免征增值税;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合这个条件,按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收。契税也根据房屋面积和购房者名下房产套数有所不同,面积90平方米及以下,首套和二套契税为1%;面积90平方米以上,首套契税为1.5%,二套契税为2%;三套及以上契税一般为3%。


最后是继承过户。在父亲去世后儿子才可以通过这种方式过户。继承过户不需要缴纳契税、增值税和个人所得税等主要税费,只需要缴纳少量的登记费等费用。不过需要办理继承公证,公证费通常是房产评估价的1% - 2%。

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