question-icon 父母房过户给子女费用需要多少钱?

我家父母想把他们名下的房子过户给我,我不太清楚这中间会产生多少费用。不知道是根据房子的面积、价值来算,还是有固定的收费标准。想了解一下父母房过户给子女具体要花多少钱,心里好有个底。
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  • #房产过户
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父母将房子过户给子女主要有三种方式,每种方式涉及的费用有所不同。 第一种是继承过户。在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。这种方式在办理过程中,法定继承人继承房地产,免契税,只需要缴纳一定的公证费和登记费等。依据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人包括配偶、子女、父母等,他们继承房产是合法的。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取,通常在1% - 2%左右;登记费一般是几十元到几百元不等。不过,继承过户必须是在被继承人死亡后才能实现。 第二种是赠与过户。父母在世时将房产赠与子女。赠与过户需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3% - 5%,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,可能还需要缴纳一定的公证费和评估费等。公证费和评估费的收取标准各地不同,一般公证费在房产评估价的1% - 2%左右,评估费通常是房产评估价的0.1% - 0.5%。 第三种是买卖过户。就是父母和子女按照正常的房屋买卖程序进行过户。这种方式涉及的费用和普通二手房买卖类似。如果房子满五唯一(房产证满五年且是父母名下唯一住房),子女为首套房,面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为1.5%。如果房子不满五或者不是唯一住房,可能还需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。此外,还可能有一些交易手续费、登记费等,交易手续费一般是每平方米几元,登记费几十元到几百元。

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