question-icon 爸妈房子过户给子女需要多少手续费?

我爸妈想把他们名下的房子过户给我,我不太清楚这整个过程得花多少手续费。也不知道手续费是根据什么来定的,是房子面积,还是房子价值?想了解下这方面具体的法律规定和收费标准。
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  • #房产过户
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爸妈将房子过户给子女,常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种过户方式所涉及的手续费各不相同。 首先是赠与过户。在赠与过户中,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般按照房屋评估价的3%来收取。同时还可能涉及到房屋评估费,通常是房屋评估价的0.5%左右。另外,赠与公证费也是一笔支出,收费标准各地有所差异,大致在房屋评估价的1% - 2%之间。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。对于卖方,如果房子持有满五年且是唯一住房,可免征个人所得税和增值税;若不满足条件,个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收,增值税则根据房屋情况可能按照5%征收。对于买方,契税根据房屋面积和是否为首套房来确定,若买方是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。若买方是二套房,面积在90平方米及以下,契税按1%征收,面积在90平方米以上,契税按2%征收。此外,还会有一些登记费等小额费用,一般在几百元左右。 最后是继承过户。只有在父母去世后才能采用这种方式。继承过户主要涉及到继承权公证费用,通常按照继承人所继承房屋的评估价的一定比例收取,大致在1% - 2%。登记费相对较少,一般在几百元。需要注意的是,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。 综上所述,不同的过户方式手续费差异较大,具体的金额要根据房屋的实际情况、当地的税收政策等因素来确定。在办理过户手续时,建议提前咨询当地的房产管理部门和税务部门,以了解详细的费用情况。

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