question-icon 父母将房子过户给子女需要哪些费用?

我爸妈想把他们名下的一套房子过户给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳什么费用。我担心费用会比较高,也怕自己遗漏某些费用导致过户手续办不顺利。所以想了解下父母将房子过户给子女具体要交哪些费用。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子过户给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式产生的费用有所不同。 继承过户:在父母去世后,子女通过继承的方式获得房产。这种方式通常只需要缴纳一定的公证费和登记费等。公证费一般是按照房产评估值的一定比例收取,比例大概在0.2% - 1%不等,具体比例各地可能有所差异。登记费一般是几十元到几百元。依据《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构会按规定收取不动产登记费。 赠与过户:父母在世时将房子赠与子女。赠与过户需要缴纳契税,契税的税率一般是房产评估值的3%。此外,可能还需要缴纳一定的公证费,标准和继承过户的公证费类似。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 买卖过户:父母以买卖的形式将房子过户给子女。这和正常的二手房买卖一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果子女是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。增值税方面,如果房子满两年,普通住宅免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房子是满五唯一的(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;不符合条件的,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。这些规定依据《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》《个人所得税法》等相关法律法规。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系