父母房产赠与给子女要交多少费用?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠与给我,我不太清楚在这个过程中需要交多少费用。也不知道这些费用是怎么计算的,担心会有一些隐藏的费用。所以想了解下父母房产赠与子女具体要交哪些费用,大概是多少?
张凯执业律师
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父母将房产赠与子女涉及的费用主要包含以下几个方面。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的征税范围,承受房屋权属的一方为契税的纳税人,税率一般为3% - 5%,具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说,如果父母把价值100万的房子赠与子女,按照3%的契税税率计算,子女需要缴纳契税3万元。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与需要签订产权转移书据,双方都要缴纳印花税,税率为万分之五。同样以100万的房子为例,赠与双方各自需要缴纳印花税500元。


另外,通常情况下可能还会涉及到房屋评估费。为了确定赠与房屋的价值,往往需要找专业的评估机构进行评估,评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取,不同地区、不同评估机构收费标准可能会有所差异,一般在几百元到数千元不等。


不过,如果是直系亲属之间的赠与,增值税和个人所得税是免征的。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,不征收增值税和个人所得税。

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