父亲把房子过户给儿子需要多少费用?

我父亲想把他名下的房子过户给我,我不太清楚具体要花多少钱。不知道是走赠与、买卖还是其他方式更划算,也不了解每种方式会涉及哪些费用,希望能有专业人士帮我解答一下。
张凯执业律师
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父亲将房子过户给儿子,常见的方式有赠与、买卖和继承。不同的过户方式所产生的费用是不一样的。


首先是赠与过户。在赠与过户中,赠与人不需要缴纳任何税费,但受赠人需要缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,可能还需要缴纳一定比例的公证费和评估费。公证费一般是评估价的1% - 2%,评估费通常是评估价的0.25% - 0.5%左右。


其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖交易一样。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方不需要缴纳增值税和个人所得税。买方如果是首套房,90平方米及以下按照1%缴纳契税,90平方米以上按照1.5%缴纳契税;如果是二套房,90平方米及以下按照1%缴纳契税,90平方米以上按照2%缴纳契税。若房子不满两年,卖方需要缴纳5%的增值税和1%的个人所得税。这些规定主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》以及各地的契税政策。


最后是继承过户。只有在父亲去世后,儿子才可以通过继承的方式获得房产。继承过户只需要缴纳一定的公证费和登记费等少量费用。不过,如果继承人日后要出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。


综上所述,不同过户方式费用差异较大。如果父亲在世,买卖过户在很多情况下可能是比较划算的方式,但具体还是要根据房子的实际情况、当地政策等来综合判断。

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