车位产权证最晚什么时候办理?

我买了个车位,开发商一直拖着不给办产权证。我想知道从法律上来说,车位产权证最晚能啥时候办下来啊?有没有个时间限制,不然一直拖着我心里不踏实。
张凯执业律师
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车位产权证的办理时间在法律上并没有一个统一明确规定的最晚期限,但一般会按照买卖双方签订的合同来执行。


在实际情况中,开发商和购房者会在《商品房买卖合同》中约定车位交付使用后办理产权登记的期限。这个约定通常是基于双方的协商,会考虑到开发商办理相关手续、提交资料等所需的时间。如果合同中有明确约定办理车位产权证的时间,那么开发商就需要按照约定的时间为业主办理,若逾期未办理,就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,业主有权要求开发商承担相应的违约责任,比如赔偿因逾期办证给业主造成的损失。


如果合同没有约定办理车位产权证的时间,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。虽然这里主要针对的是房屋,但在司法实践中,车位的相关纠纷也可以参照此规定来处理。所以,在没有约定的情况下,从车位交付使用之日起90日内,开发商应协助业主办理车位产权证,否则业主可以依法追究其责任。

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