租房纠纷应该去哪里起诉?
我租了套房子,和房东在押金退还问题上产生了纠纷,协商无果后我打算起诉他,但不知道该去哪个地方的法院。想问下遇到租房纠纷这种情况,应该去哪里告房东呢?
张凯执业律师
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在遇到租房纠纷需要通过法律途径解决时,确定向哪个法院起诉是很重要的第一步。这涉及到法律上的管辖问题。管辖指的就是各级法院之间以及不同地区的同级法院之间,受理第一审民事案件的分工和权限。
对于租房纠纷这类案件,一般遵循“原告就被告”的原则。这意味着通常要到被告住所地的人民法院去起诉。被告住所地通俗来讲,就是被告的户籍所在地。如果被告的经常居住地和户籍所在地不一样,那么就由经常居住地的人民法院管辖。经常居住地指的是公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方,但公民住院就医的地方除外。
不过,租房纠纷属于因合同纠纷提起的诉讼,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说,如果租房合同中约定了发生纠纷时由某个特定地方的法院管辖,并且该约定不违反法律规定,那么就按照合同约定来确定管辖法院。
另外,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。租房纠纷中涉及到房屋租赁的,房屋属于不动产,所以从专属管辖的角度,也可以由房屋所在地的人民法院管辖。因此,在遇到租房纠纷时,既可以考虑被告住 所地法院,也可以根据合同约定,或者选择房屋所在地的法院来起诉。
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