哪些面积不应该计入公摊面积？

在购房过程中，公摊面积是许多购房者关注的重点问题。公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。然而，并不是所有公共区域的面积都应计入公摊面积。下面为您详细介绍哪些面积不应该计入公摊面积。

首先，根据《房产测量规范》等相关规定，独立使用的地下室、车棚、车库等，这些具有独立使用功能的空间，其面积不应计入公摊面积。例如，小区内专门建设的地下车库，它是供业主独立停车使用的，不应该将其面积分摊到各业主的房屋面积中。

其次，作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，它有特定的用途和功能，与业主日常的居住使用没有直接关联，所以不应让业主承担这部分的公摊费用。

另外，售房单位自营、自用的房屋，比如开发商自己用于办公的房屋，或者物业用于经营的配套用房等，这些面积也不能计入公摊面积。因为这些房屋是售房单位自己使用或经营的，并非为全体业主服务的公共部分。

还有，为多栋房屋服务的警卫室、管理用房等，其面积也不应分摊到某一栋楼的业主头上。比如小区大门处的警卫室，它是为整个小区服务的，而不是只针对某一栋楼，所以不应该计入某一栋楼的公摊面积。

购房者在购房时，一定要仔细查看相关的文件和合同，了解公摊面积的计算方式和包含范围。如果发现开发商将不应计入公摊面积的部分计算在内，可以通过合法途径维护自己的权益。可以与开发商协商解决，若协商不成，也可以向房地产管理部门投诉或者通过法律诉讼来解决问题。